Bemutatkozás:

 

 

Társasházkezelés, üzemeltetés, tanácsadás

 

 

Cégbemutatás:

 

    A GEMT Kft. társasház üzemeltetés és közös képviselet területén több éves tapasztalattal rendelkező vállalkozás. Gyakorlatunk van irodaházak és nagyméretű, soklakásos luxus társasházak üzemeltetésében, közösségi életének irányításárában, szervezésében.

    A létesítményekkel kapcsolatos alábbi tevékenységeket, ezek koordinálását, tervezési és kivitelezési időszakban tanácsadást vállalunk.

-        Üzemeltetés

-        Könyvelés, nyilvántartás

-        Közös képviselet

-        Ipari tisztítószer forgalmazás

    Társasház üzemeltetésen és esetleges közös képviseleten kívül vállalunk üzemeltetési szempontok által történő tervvéleményezést, szaktanácsadást, mely észrevételekkel esetlegesen csökkenthetők a későbbi utólagos módosítások, javíthatják a kialakítandó objektum tulajdonosainak közérzetét, megelégedettségét.

Több éves üzemeltetői gyakorlat, beszállító piaci ismerete segítségével vállaljuk a helyi beszerzés optimalizálását is.

Eddigi munkánk alatt kiváló kapcsolat alakult ki az üzemeltetéshez szükséges tapasztalt és leinformálható szakcégekkel:

 

 

Szolgáltatások:

 

-        Üzemeltetés

o       Az épületben, objektumban található műszaki berendezések gyártói által és a törvények, hatósági előírások által előírt rendnek megfelelő karbantartások elvégzése, elvégeztetése.

o       Épületben felhasznált anyagok beszerzése, kezelése, nyilvántartása

o       Létesítmények általános üzemeltetése, fenntartása és karbantartása.

o       Megfelelő műszaki személyzet biztosítása a napi ellenőrzések, felügyeletek, karbantartások elősegítése, követése érdekében

o       Karbantartási rend kialakítása

o       Takarítási rend kialakítása, elvégeztetése

o       Megfelelő és költség hatékony őrzés kialakítása, irányítása

o       Épületben található esetleges kiszolgáló objektumok személyzetének biztosítása (úszómester, garázsmester, stb…)

o       Átadási folyamatoknál hibalista készítése

o       Javítási, beruházási feladatok ellátása, kis és nagy javítások elvégzése saját, vagy külső vállalkozó segítségével

o       Építési szakaszban az üzemeltetési és lakhatási, használhatósági szempontoknak megfelelő átvizsgálás, javaslat tétel

o       Közüzemi szolgáltatókkal kapcsolattartás, fogyasztások optimalizálása, esetleges költséghatékonyság alapján történő átalakításokra javaslat tétel

o       Kertészeti munkálatok elvégzése, elvégeztetése

o       Hulladékkezelés, elszállítás megszervezése, kialakítása, fenntartása

 

    Az elvégzendő műszaki fenntartási feladatok elvégezhetősége érdekében cégünk Siófokon egyedülállóan rendelkezik saját állományban gépi garázssúroló- és vízfelszedő géppel, seprőgéppel, nagyteljesítményű fűnyíró traktorral és kiegészítő kézi működtetésű kertészeti berendezésekkel, téli udvartakarításhoz gépi önjáró hómarógéppel és ezek mozgatásához megfelelő járművel.

    A cég az üzemeltetés során fellépő általános karbantartási feladatokat saját gyakorlattal rendelkező szakembereivel végzi, így a problémákat hamar közvetlenül tudja orvosolni. Kertészeti berendezések telepítésében is jártas, több évtizedes kertész múlttal rendelkező kollégánk segítségével a kert fenntartásában is gyakorlott, az adottságokhoz és igényekhez mérten tudjuk a feladatot ellátni.

 

-        Közös képviselet

o       A Társasházi törvénynek megfelelő Alapító Okirat elkészítése

o       A ház Szervezeti és Működési Szabályzatának elkészítése

o       A ház adottságainak és a hatósági előírások figyelembe vételével a házirend, házirendek, rendkívüli események esetén követendő utasítás listák, alkalmazottak, alvállalkozók tevékenységének utasítás listáinak elkészítése. (Őrutasítás, tűzriadó terv, takarítási ütemterv, stb…)

o       Tulajdonosok jogainak és kötelezettségeinek a jogszabályok és a közgyűlési határozatok szellemében történő érvényesítése, végrehajtása

-        Társasház könyvelés, nyilvántartás

o       lakónyilvántartás, tulajdonkövetés

o       kötelezettségek és befizetések nyilvántartása, egyéni lakói folyószámlák vezetése

o       társasház törvényeknek és elvárásoknak megfelelő könyvelés

o       Számvizsgáló Bizottságoknak megfelelő áttekintést biztosító és általuk kialakított szempontoknak megfelelő beszámolók, költségvetési anyagok készítése.

o       Banki kapcsolattartás, pénzeszközök kezelése, gazdálkodás

o       Ingatlanhoz tartozó eszközök nyilvántartása, kezelése (közösségi kulcsok, belépő kártyák, stb.)

o       Megfelelő közműelszámolás rendszer kialakítása, nyilvántartása, kezelése

o       Modern, a piacon friss megoldásként elektronikus hozzáférhetőséget tudunk biztosítani a Társasházak tulajdonosainak a saját, és őket érintő információkhoz, webportál üzemben tartás

 

Épület pénzügyi és tulajdoni nyilvántartására, könyvelésre direkt a sok albetétes, összetett házakra velünk együtt fejlesztett és azóta számos lakásszövetkezet, üzemeltető által használt szoftvert használunk. (Társasház-Érték) Tulajdonosok igényeihez és informálására alkalmas egyedileg azonosító internetes webportál is igénybe vehető!

 

-        Ipari tisztítószer forgalmazás

o       Allegrini ipari vegyszerek forgalmazása

o       Takarító gépek

o       Takarító eszközök

 

-        Energiatakarékos fényforrások forgalmazása

o       Energiatakarékos, fénycsöves izzók

o       LED technológiás világítótestek

 

 

Sok éves üzemeltetési, nagy felhasználói múlttal, az importőrökkel kialakult jó kapcsolat következményeként, jó áron, minőségi műbizonylattal rendelkező vegyszerek, gépek, eszközök forgalmazásával is foglalkozunk, mellyel állunk a felhasználók rendelkezésére.


Referenciák:

 

Eddig üzemeltetett és kialakításában aktívan részt vevő épületek közül a legismertebb:

-        CLUB 218 Társasház

-        Batthyány-ház Társasház

-        GALÉRIUS „B” Társasház

-        Beszédes 77/A Társasház

-        Tömörkény u. 16/B Társasház

-        CASTRUM-ház Társasház (uszoda)

-        Riverside Apartmanok Társasház, (2007.év előtt Budapest)

-        tanácsadóként Riverloft Apartmanok Társasház. (2010.év előtt Budapest)

 

 

 

Kapcsolat:

 

GEMT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.

(Gépész Építész Mérnöki Tanácsadás)

 

e-mail: info@gemt.hu, nemere.peter@gemt.hu

telefon:+36-20-9309842, +36-20-9574655

kapcsolat cím: 8600 Siófok, Beszédes J. Stny. 83.